Příklad z praxe

Pan David. K z Turnova koupil před pěti lety rodinný dům v tehdejší tržní hodnotě 3 900 000 Kč za pouhých 3 080 000 Kč. Dům vlastnili manželé v předdůchodovém věku, kteří se dostali díky nemoci manžela do dlouhodobé platební neschopnosti. Na domě vázlo zástavní právo známé nejmenované nebankovní společnosti. Za dva týdny se již měla konat dražba soudního exekutora. Manželé by přišli o všechno. Z výtěžku dražby by se uhradily závazky a zbytek finanční prostředků by padl na náklady dražby.

Proto uvítali nabídku pana Davida. Pan David uhradil za manžele veškeré závazky v hodnotě 2 800 000 Kč a Ti na něho převedli nemovitost. Obratem si sjednali nájemné na dobu 5ti let ve výši 25 800 Kč. Jelikož v domě bydlel i tchán a syn s rodinou na nájemné se složili. A kupodivu se rodině velmi finančně ulevilo, protože do té doby činil součet všech jejich splátek 48 000 Kč.

Pan David inkasoval po dobu pěti let 25 800 Kč z nájemného. Letos v lednu  prodal nemovitost synovi manželů, který již přestal mít záznam v bankovním registru a mohl si tak na dům vzít hypotéku. Dostal tak zpět svou původní investici a nyní jsme mu již připravili další investiční příležitost.

Obě strany jsou spokojené. Původní majitelé zachránili svůj dům a pan David K. vydělal 1 548 000 Kč. Tedy přibližně 50% za pět let ze své původní investice.

Rekapitulace případu:

Výše investice/ kupní cena = 3 080 000 Kč

Měsíční renta/ nájemné = 25 800 Kč

Celkem příjem za pět let = 1 548 000 Kč

Roční výnos 10%